2025年11月,北京西直门凯德MALL负一层迎来重要商业新成员——DT-X。作为华联集团在DT51成功开创高端社区型百货模式后的又一战略布局,该项目以“价格合理的健康优质日常生活解决方案”为定位,正式投入运营。DT-X通过全自营模式与多元业态融合,旨在为都市核心区消费者构建一个集品质购物、文化体验、餐饮休闲与生活服务于一体的复合型商业空间,成为推动区域消费提质扩容的创新载体。
业态集成:打造一站式品质生活目的地
DT-X经营面积约6000平方米,汇聚美妆、时尚服饰、运动户外、家居生活、图书文创、高端超市及特色餐饮七大核心业态,全部采用自营模式运营。项目通过精细化动线设计与场景化陈列,将不同功能区自然衔接,在有限空间内实现消费体验的流畅与延展。
在时尚消费板块,DT SELECT FASHION集合店引入超过100个国内外优质品牌,涵盖BARBOUR、GANNI、HERNO、SMFK、TOTEME等设计师及轻奢品牌,覆盖通勤、休闲、户外等多场景着装需求,并搭配专业运动与配饰品类,提供兼具审美与功能性的穿搭方案。美妆领域,DT SELECT BEAUTY汇聚近90个国际品牌,其中包括15个全国或区域性首发品牌,形成从入门精选到高端护肤的完整美妆矩阵,并拓展至香氛、个护及生活方式品类。
生活美学方面,DT SELECT HOME聚焦高品质家居选品,汇集ALESSI、MARSHALL、POCHITA GLOBAL等设计品牌,涵盖家居器物、艺术香氛、声学设备等品类;RENDEZ-VOUS文化空间则整合超过3000种图书与文创产品,定期举办文化沙龙、艺术分享活动,构建“阅读+轻食+社交”的复合文化场域。
模式创新:回应消费升级与场景融合趋势
DT-X的业态配置突出品质感与便利性的平衡。项目不仅布局高辨识度的零售与文化板块,也引入Taste Land美食市集与LAMON美发沙龙等生活服务内容,形成覆盖高频日常消费与低频品质消费的完整生态。这种结构既回应了都市人群对一站式解决方案的需求,也通过场景交融提升停留时长与消费黏性。
该模式反映出实体商业在当下环境中的转型思路:从单一销售功能转向“商品+服务+体验”的综合提供者,通过业态联动与空间营造,构建具有识别度的消费目的地,在电商与同质化竞争中找到差异化立足点。
区位战略:深耕成熟商圈,聚焦品质客群
DT-X首店落子西直门商圈,该区域兼具居住人口密集、商务客流稳定、交通系统发达等特点,为项目提供了多层次、高黏性的客群基础。周边高品质社区、企业楼宇与交通枢纽,与DT-X品质日常定位高度契合,有助于形成稳定复购与口碑传播。
从华联集团整体布局来看,DT-X进一步丰富了其商业矩阵的结构层次。在DT51引领的社区品质百货之外,DT-X以更灵活的体量、更日常的定位与更复合的业态,覆盖都市客群对便利生活与品质提升的双重需求,形成商业版图的有效补充与战略纵深。
行业价值:为社区商业发展提供实践参考
DT-X所呈现的复合型社区商业体模型,不仅在业态组合上实现突破,更在运营模式上强调全链路控制与内容共创。买手制自营保障了商品独特性和品质稳定性,跨业态联动则提升了空间利用效率与体验厚度,为存量商业空间的更新与社区商业的品质化升级提供了可借鉴的路径。
在消费持续升级与城市更新双轨并行的背景下,此类注重体验、聚焦品质、扎根社区的商业项目,有望成为拉动本地消费、提升商业活力的重要引擎。DT-X的落地,不仅是企业层面的战略尝试,也为城市商业生态的多样化与高质量发展贡献了实践案例。
随着运营深化,DT-X将持续优化商品组合、丰富文化活动、提升服务细节,致力于成为融合消费、文化与社区联结的城市生活节点,助力北京国际消费中心城市建设,为市民带来更高品质的日常生活选择。
